首    页 法 规 查 询 培 训 信 息 征 订 信 息 您 的 留 言 企 业 家 沙 龙
 
       企业家沙龙登陆

用户名:

密 码:

个人 企业

 
精品栏目:::::
 
新闻快递 政策动态
财经热点 最新政策
预测分析 财经言论
 
实时查询:::::
 
股市行情:::::   

 

 

 

   

  :::财经法规网>>>财经热点:::

 

“高危”房价 加息之后还会继续涨吗?

中华工商时报

    上周末,央行9年来首次加息。加息当日,房地产类个股大跌。“这次加息是针对国内房产泡沫而来,”中国社会科学院金融研究所易宪容分析说。然而,北京华远集团总裁任志强放言,加息不会阻止房价的上涨趋势。SOHO中国董事长潘石屹也在周末的网友聊天中表示,公司不会受任何影响。

    此前,房地产“泡沫说”争论正酣,摩根士丹利首席经济学家罗奇警告说:“中国房地产市场看似接近爆炸的边缘”。“泡沫将在数月内破裂,不会超过一年”,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠更“危言耸听”。而国内相关部委与房地产开发商观点竟出奇地一致:“整体健康”、“房价可能进一步上涨”。

    加息前房价迅速上涨

    据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场最新调查结果显示,今年前三季度,全国房屋销售价格比去年同期上涨9.4%,土地交易价格上涨10.2%,房屋租赁价格上涨1.2%,35个大中城市中有9个城市房屋售价同比涨幅超过10%。

    10月底,记者参加搜狐理财频道的“城市房价何去何从”系列专家在线研讨活动,会上,中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为,尽管房地产经过了4月份以来的宏观调控,但实际房地产价格越来越高。今年1到8月份,房地产价格上升了13.6%,房地产泡沫正逐渐吹大。

    “不必计算房价收入比,也不必统计住房的空置率,更不要管住房项目发展速度。单看大多数民众,他们的工资及财富能够购买几平方米的商品房,这才是最根本的。”易宪容事后接受记者采访时说。

    而根据建设部政策研究中心课题组公布的那份已然众所周知的报告,房地产价格可能进一步上涨。

    加息对房价影响有多大?

    央行加息后,业内对房价走势总体有两种观点,一种观点认为,住房贷款利率的提高,会减少需求从而打压房价;另一种观点则担心,房地产企业会把融资增加的成本转嫁给消费者,从而抬升房价。

    北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲对记者说,这次利率增加0.27%,对客户而言,相当于在原来利息没变情况下,房价上涨2.2%,因为月供增加了。“但这2.2%影响不大,一套100万左右地房子,月供才增加240元,这点增加显得很微弱。”他强调。

    “大的房地产公司服务的主要是主流客户群,这是个刚性需求。客户必须要有这个消费,所以影响不大。影响最大的是那些投资客户群和小公司。”范小冲说,“升息实际上增加了成本,可看作是个涨价过程,这会影响原来的供需平衡,是一个在价格基础上的动态平衡,房价最终还是看需求影响有多大。但如果再加息的话,对客户的影响就大了。”

    易宪容也认为,加息0.27厘对房地产行业成本的影响完全可以忽略,对购房者来说,目前这次加息,每月购房成本仅增加百来元没有关系,但从长期看,加息增加了国内民众对金融市场与利率的风险意识,影响最大的可能是潜在购房者。

    这次加息,易宪容和范小冲均认为是个有利信号。范小冲说,加息是对前一段时间土地政策和金融政策的延续,是件好事,它的最终目的是房地产持续稳定地发展。

    “这次加息是针对国内房产泡沫而来,如果央行能够让国内利率市场化,让市场利率逐渐进入一个上升周期,那么形成的房产泡沫可能会在这个过程中消失。”易宪容强调。

    中国住宅产业商会会长聂梅生说:“加息后老百姓按揭的贷款要多付,他可能要重新规划一下购房计划,如果因此市场卖房子的速度减慢,开发商开发的速度也得减慢,估计房价可能会下降。”

    普通民众对房价走势看法则各有不同。近日,中国社会调查所SSIC对北京、上海、广州、重庆、沈阳、武汉、厦门、杭州、郑州、青岛的2000位公众进行了电话调查。调查中,29%的被访者认为升息后房价会下降,他们认为,百姓会考虑到还贷压力而影响购房的计划,房价就会受到影响而降低;34%的被访者认为房价变动不大,他们认为,此次升息幅度不大,所以影响也就不会很大;37%的被访者认为房价会上升,他们认为,升息幅度不大,而百姓住房需求在逐年增加,当升息率低而住房需求旺盛时,升息并不能限制居民的实际住房需求,还有可能因刺激潜在需求尽快释放而导致房价上涨。

    利率之外的因素

    建设部的观点是,目前我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房,如果住房降价,首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民,房价降多了,就会产生一种特殊的“住房资产负债”,甚至导致所谓“理性违约”,反而产生新的金融风险。

    开发商对于未来房价表现出惊人的默契。潘石屹和任志强均认为,现在还有许多政策是在减少供应量,最后房价是涨是跌还要取决于供应量减少得多,还是需求量减少得多。

    范小冲也表示,房价抬升和利率调高会影响到购买力,这种情况可能会导致发展商降价。进一步升息的话,开发商会把成本加到房价上去,但房价不一定会涨。因为目前对开发商来说,还有一定的利益空间,不简单是一个成本趋动问题,还要取决于市场供需,这要考虑到综合因素影响。

    “不过,在利率调高的情况下,即使发展商降价了,客户也许承受到的还是利率未调时的价格。”范小冲强调。

    个人理财网CEO洪曦认为,“资本不对外开放的话,我觉得房价很难下跌,或者是几乎不太可能下跌。因为这是一个博弈,没有选择的。”

    易宪容给记者分析,房价是由开发商主导拉动的,是个垄断性的东西,它也受购买者需求和供求关系影响。

    房价无论向哪个方向走,对老百姓来说,最关键的是在购买力能承受的范围内。易宪容指出,中等收入家庭年收入6万元左右,如果30万到40万左右买一套大约100平方米的房子,他们承受的压力不是很大。但如果要花80万或100万买一套同样大小的房子,压力就比较大了。

 
关 于 我 们 联 系 方 法 管 理 登 陆 版 权 声 明

Copyright © 2004 .中国常州. All rights reserved.| copy right